부동산 입문자를 위한 필수 용어 설명서! 알기 쉽게 정리했어요:)

🏠 부동산 입문자를 위한 필수 용어 설명서 📌

처음 시작하는 당신을 위한 부동산 용어 사전

부동산 뉴스나 유튜브를 볼 때마다 복잡한 용어 때문에 혼란스러우셨나요? "전세와 월세의 차이", "LTV, DTI가 뭐지?", "실거래가랑 공시지가의 차이는?" 등등…

📘 이 글에서는 실제 부동산 투자와 실생활에서 꼭 필요한 용어들만을 골라, 누구나 이해할 수 있도록 쉽고 친절하게 정리했습니다.

🔍 목차

1. 부동산 거래 기본 용어
2. 청약 및 분양 관련 용어
3. 대출 및 세금 관련 용어
4. 투자 분석 및 실전 용어
5. 부동산 유형별 주요 특징
6. 계약 과정에서 꼭 아는 용어
7. 자주 헷갈리는 용어 비교표
8. 마무리하며

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📌 1. 부동산 거래 기본 용어

• 실거래가: 실제 계약된 가격으로, 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 확인 가능
• 공시지가: 정부가 정하는 토지의 기준 가격, 세금 부과 기준
• 감정가: 감정평가사가 평가한 가격
• 매매가: 부동산 시장에서 거래되길 원하는 가격
• 전세가: 전세 계약 시 임차인이 일시불로 집주인에게 맡기는 보증금
• 월세: 매월 일정 금액을 임대료로 지급하는 방식
• 보증금: 전세나 월세 계약 시 임차인이 맡기는 금액
• 실입주가: 실제 입주 가능한 날짜나 조건이 명확한 경우 사용되는 용어
• 등기부등본: 부동산의 권리관계가 명시된 공적 장부

📎 예시: 서울 아파트 A의 실거래가가 8억, 공시지가는 6억이라면, 양도소득세는 공시지가 기준으로 계산되지만 실제 거래는 실거래가 기준으로 이뤄집니다.

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📌 2. 청약 및 분양 관련 용어

• 청약: 신규 아파트 분양 시 일정 자격 요건을 갖춘 사람이 신청하는 절차
• 분양가: 건설사가 공급하는 아파트의 판매 가격
• 분양권: 분양 계약 후 입주 전까지 거래할 수 있는 권리
• 입주권: 재개발/재건축 과정에서 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리
• 당첨자 발표: 청약 접수 후 당첨자 명단이 발표되는 시점
• 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 점수화하여 당첨자를 결정하는 제도
• 추첨제: 일정 비율을 무작위 추첨으로 당첨자를 결정하는 방식
• 전매 제한: 분양권을 일정 기간 동안 되팔 수 없도록 제한하는 규정
• 특별공급: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 등 특정 계층을 위한 우선 공급 제도
• 일반공급: 모든 청약자가 참여할 수 있는 일반적인 분양 물량
• 무순위 청약: 잔여 세대나 계약 취소분 등에 대해 자격 요건 없이 신청 가능한 제도
• 선착순 분양: 청약 없이 먼저 신청하는 순서대로 계약할 수 있는 방식

💡 실전 TIP: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 청약 일정, 가점 계산기, 지역별 경쟁률 등을 쉽게 확인할 수 있어요.

📎 예시: 수도권 85㎡ 이하 아파트는 전용면적 기준으로 무주택기간이 길고 부양가족이 많을수록 유리합니다. 가점이 낮다면 추첨제가 있는 물량을 노리는 전략도 고려해보세요.

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📌 3. 대출 및 세금 관련 용어

• LTV (Loan To Value): 주택 담보 대출 비율, 보통 최대 70%
• DTI (Debt To Income): 총부채상환비율, 소득 대비 대출 상환 가능 비율
• DSR (Debt Service Ratio): 개인의 모든 부채 상환 부담을 평가하는 지표
• 취득세: 부동산 취득 시 납부하는 세금
• 재산세: 보유한 부동산에 대해 매년 납부하는 세금
• 종합부동산세: 고가 부동산 보유 시 추가로 납부해야 하는 세금
• 양도소득세: 부동산 매도 시 발생하는 차익에 대한 세금
• 장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 양도세 일부를 공제해주는 제도 (최대 30%)
• 세율구간: 양도차익 규모에 따라 달라지는 세금 비율 구간
• 소득세 신고: 부동산 매도 또는 임대 시 매년 5월에 진행해야 하는 신고 절차
• 양도세 비과세 요건: 1세대 1주택, 보유 2년 이상, 실거주 등 충족 시 면제 가능

📎 예시: 10억에 매입한 집을 12억에 팔면 2억에 대해 양도세가 부과됩니다. 단, 실거주 2년을 충족하면 비과세 가능.

💡 세금 팁: 국세청 홈택스, 부동산114 등에서 세금 시뮬레이션 가능!

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📌 4. 투자 분석 및 실전 용어

• ROI (Return on Investment): 투자 수익률. (순이익 ÷ 투자금액) × 100
• 캡 레이트 (Cap Rate): 순수익 ÷ 자산가치
• 공실률: 전체 임대 가능 공간 중 비어 있는 공간 비율
• 수익형 부동산: 월세 수입을 목적으로 보유하는 부동산
• 레버리지: 타인의 자본을 이용하여 투자 수익률을 높이는 전략
• 실투자금: 자기 자본에서 실제로 투자에 투입된 순수한 금액
• 차익 실현: 시세차익을 얻기 위해 보유 자산을 매도하는 행위
• PBR (Price to Book Ratio): 자산 대비 현재 가치 판단 지표
• PER (Price Earnings Ratio): 시가총액 ÷ 연간 순이익, 수익성 판단 지표
• NPV (Net Present Value): 미래 현금흐름을 현재 가치로 환산한 값
• IRR (Internal Rate of Return): 투자금 대비 회수되는 내부 수익률

💡 실전 예시: 5억 아파트를 전세 4억을 끼고 1억만 투자해 매입 후, 6억에 매도 시 수익률 = (1억 차익 ÷ 1억 실투자금) × 100 = 100%

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📌 5. 부동산 유형별 주요 특징

• 아파트: 가장 일반적인 주거 형태, 시세 변동에 민감
• 오피스텔: 주거+업무 복합, 투자 목적으로 많이 거래됨
• 상가: 수익률은 높지만 공실 리스크 존재
• 토지: 장기 투자에 적합, 개발 가능성에 따라 시세 차이 큼
• 다세대/다가구: 임대 목적의 소형 주택, 관리 비용 고려 필요

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📌 6. 계약 과정에서 꼭 아는 용어

• 특약사항: 계약서에 명시된 추가 조건
• 중도금: 계약금과 잔금 사이에 나누어 지불하는 금액
• 확정일자: 임대차 계약서 날짜를 법적으로 증명받는 절차
• 전입신고: 거주지를 관할 행정기관에 신고하는 행위 (보증금 보호 효과)
• 해약금: 계약 해지 시 발생하는 위약금
• 등기이전: 소유권 이전을 위한 등기 절차

📝 실수 방지 TIP: 계약서에는 반드시 특약사항과 잔금일을 명확히 기재하세요.

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📌 7. 자주 헷갈리는 용어 비교표

용어	설명	주요 차이
전세 vs 월세	보증금만 vs 매달 임대료	전세는 큰 금액 일시불, 월세는 매월 납부
실거래가 vs 공시지가	실제 거래된 가격 vs 정부가 정한 기준 가격	세금 기준은 공시지가, 매매 기준은 실거래가
분양권 vs 입주권	청약 당첨 후 생긴 권리 vs 재건축 등에서 부여된 권리	분양권은 일반분양, 입주권은 정비사업

 

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📌 8. 마무리하며

처음엔 어렵게 느껴지던 부동산 용어들, 하나하나 익히다 보면 나중엔 뉴스나 부동산 사이트를 볼 때 훨씬 쉽게 이해되실 거예요.

지금부터 하나씩 용어를 익히며 부동산 시장에 대한 감을 키워보세요!💪

궁금한 용어나 사례가 있다면 댓글로 남겨주세요. 😊